7719 Hammerly Blvd, Spring Branch, Houston TX
Dolariza parte de tu patrimonio en Houston, TX. Townhomes nuevos con garantía de 6 años. Financiamiento sin comprobar ingresos. Cashflow positivo desde el día uno.
$440K+
Precio desde
3 Rec
3½ Baños
$3,000+
Renta mensual
6 Años
Garantía
EL DÓLAR ESTÁ EN MÍNIMOS
El tipo de cambio está en niveles históricamente bajos. Esto significa que necesitas menos pesos para invertir en dólares. Es el momento ideal para dolarizar tu patrimonio.
Tipo de cambio actual
--
MXN por USD
Máximo 52 semanas
--
MXN por USD
Enganche en pesos
--
$132,000 USD
Ahorro en el enganche
--
vs comprarlo cuando el dólar estuvo a --
* Tipo de cambio en tiempo real vía Yahoo Finance. Actualizado cada 15 minutos.
LA OPORTUNIDAD
3 recámaras, 3½ baños, garage para 2 autos. Construcción nueva con acabados de lujo y garantía estructural de 6 años.
Spring Branch, una de las zonas de mayor plusvalía en Houston. Cerca de escuelas, hospitales, centros comerciales y vías principales.
Desde $440,000 - $450,000 USD . Precio por debajo del mercado para construcción nueva en esta zona premium.
FINANCIAMIENTO DSCR
El préstamo DSCR se basa en el potencial de renta de la propiedad, no en tus ingresos personales.
Enganche del 30%. Para una propiedad de $440,000 necesitas aproximadamente $132,000 USD .
Te acompañamos en cada paso: desde la apertura de cuenta bancaria hasta el cierre de la propiedad.
RENTABILIDAD
$3,000
Renta Mensual
~$2,200
Hipoteca Mensual
+$700
Cashflow Mensual
~6.3%
ROI Anual (Cash-on-Cash)
CALCULADORA ROI
ESTRUCTURA LEGAL
Compra tu propiedad a través de una empresa americana y obtén beneficios fiscales, protección patrimonial y la posibilidad de invertir en grupo.
Una LLC te permite deducir gastos de operación, depreciación, intereses hipotecarios y mantenimiento. Paga menos impuestos de forma legal.
Divide las acciones de la empresa entre varios socios. Ideal para invertir con familia o amigos, cada uno con su porcentaje definido.
Tu patrimonio personal queda separado del de la empresa. La LLC protege tus bienes ante cualquier eventualidad legal.
Semana 1
Formación de LLC en Texas
Semana 2
Obtención de EIN (número fiscal)
Semana 3
Apertura de cuenta bancaria
Semana 4
Lista para comprar propiedad
¿POR QUÉ HOUSTON?
Houston es el centro energético mundial con industrias diversificadas: petróleo, medicina, tecnología y aeroespacial.
Zona de alta demanda con familias jóvenes y profesionales. Excelentes escuelas y rápida apreciación de propiedades.
Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta. Tu inversión rinde más que en la mayoría de los otros estados.
PROYECCIÓN DE UTILIDADES
Desglose año por año: cashflow, plusvalía y equity que acumulas al pagar tu hipoteca.
Inversión inicial
$132,000
Utilidad a 5 años
--
Utilidad a 10 años
--
ROI a 10 años
--
sobre tu enganche
| Año | Valor Propiedad | Plusvalía Acum. | Equity Pagado | Cashflow Acum. | Utilidad Total | En MXN | ROI |
|---|
Año 5 — --
Año 10 — --
* Proyección basada en los valores de la calculadora ROI. Equity = principal pagado de la hipoteca. Valores estimados, sujetos a condiciones del mercado.
COMPARA TU INVERSIÓN
Comparativa real de rendimientos anuales entre las opciones más comunes de inversión.
| Criterio | Townhome Houston | CETES | Bolsa Mexicana | Depto CDMX | Crypto |
|---|---|---|---|---|---|
| Rendimiento anual | ~22%* | ~10% | ~8-12% | ~4-6% | Variable |
| Moneda | USD 🇺🇸 | MXN | MXN | MXN | USD/Variable |
| Ingreso pasivo mensual | Sí ($700+) | No | Dividendos bajos | Sí (bajo) | No |
| Plusvalía | ~5% anual | No aplica | Variable | ~3-5% | Impredecible |
| Apalancamiento | Sí (70%) | No | No | Difícil | Riesgoso |
| Protección vs devaluación | Total ✓ | Ninguna ✗ | Ninguna ✗ | Ninguna ✗ | Parcial |
| Riesgo | Bajo | Muy bajo | Medio | Medio | Muy alto |
| Activo tangible | Sí ✓ | No ✗ | No ✗ | Sí ✓ | No ✗ |
* ROI total incluye cashflow + plusvalía con apalancamiento del 70%. CETES al cierre 2025. Bolsa basada en IPC promedio 5 años.
MÉXICO vs HOUSTON
TESTIMONIOS
Roberto M.
Empresario, Monterrey
"Tenía miedo de invertir en otro país, pero el proceso fue increíblemente sencillo. En menos de 2 meses ya tenía mi townhome rentado y generando cashflow en dólares. La mejor decisión financiera que he tomado."
Ana y Carlos P.
Inversionistas, Guadalajara
"Compramos entre mi esposo y yo a través de una LLC. Nos ayudaron con todo: la empresa, la cuenta bancaria, el financiamiento. Hoy recibimos $3,100 USD de renta mensual y solo pagamos $2,200 de hipoteca."
Jorge L.
Médico, CDMX
"Después de ver cómo el peso se devaluaba, decidí dolarizar parte de mi patrimonio. Compré 2 townhomes con un grupo de socios. En 1 año, las propiedades ya subieron de valor y generamos cashflow cada mes."
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
A minutos de todo lo que importa: escuelas top, hospitales de clase mundial, centros comerciales y las principales vías de Houston.
Escuelas
Spring Branch ISD - Distrito escolar top en Houston
Hospitales
Texas Medical Center a 15 min, Memorial Hermann
Comercio
Memorial City Mall, CityCentre a minutos
Conectividad
I-10, Beltway 8, 15 min a Downtown y Galleria
COMIENZA HOY
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